外企德科人力资源服务安徽有限公司-公积金贷款

公积金贷款 时间： 2020-12-04: （一）公积金贷款额度  1、最高额度： 最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。 2020年9月7日（含）之后办理网签备案的，贷款额度在不高于最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度： a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。 b: 借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。 正常连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；正常连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；正常连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。共有产权人、参与还款人不列入计算范围。 （二）公积金贷款条件 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满6个月以上。申贷人有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。 2、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。所购房产为二手房的，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。 二手房房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为7成；房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款首付款政策。 3、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。 4、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。 （三）公积金贷款年限   1、可贷最长年限=30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。   2、可贷年限=30-房龄（竣工日期）   3、可贷年限=法定退休年龄（男60/女55）-实际年龄+5        三个方面取最小值。按照最新政策，新房是可以贷款30年的，而二手房因为房龄，贷不了30年。   4、市直公积金贷款，房龄不能超过20年（2000年）；省直公积金贷款，房龄不能超过30年（1990年） （四）公积金贷款利率   1、首次贷款，基准利率（3.25%）   2、二次贷款，在利率3.25%的基础上上浮10% （五）公积金认房认贷   1、认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请贷款。   2、认贷：家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次，不能申请贷款。 （六）公积金贷款次数   1、家庭名下在全国范围内公积金贷款次数最多2次。   2、婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。   3、婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。 （七）异地公积金贷款   1、异地公积金不能在合肥贷款。   2、在合肥连续缴存满半年后，可办理异地转入手续。   3、异地公积金，若能和合肥公积金连续，缴存月份可叠加，余额可叠加。   4、异地公积金，若不能和合肥公积金连续，缴存月份不能叠加，余额可叠加。 注：具体以实际办理银行和公积金中心实时办理政策为准。